En matière d’investissement, à Toulouse comme ailleurs, les personnes ont tendance à se tourner vers l’immobilier. Cependant une question se pose à ce niveau : vaut-il mieux privilégier le neuf à l’ancien ?
Saint-Agne Promotion répond aux questions que vous vous posez avant d’acheter un appartement ou une maison à Toulouse.
Les frais de notaires s’élèvent généralement à 8% du prix de vente dans l’immobilier ancien. Lors d’une acquisition d’un bien immobilier neuf à Toulouse, les frais de notaire sont évalués à 2 ou 3 % du prix de vente. Les professionnels de l’immobilier parlent alors de « frais de notaire réduits ».
Faire le choix d’un bien immobilier neuf à Toulouse, c’est privilégier le confort et la qualité de vie. En effet, il présente tous les avantages des nouvelles constructions et sont majoritairement labélisés BBC « Bâtiment Basse Consommation ». L’habitant peut ainsi profiter d’une isolation optimisée, d’une ventilation contrôlée – assurant confort et qualité de l’air, d’une bonne orientation – favorisant la lumière naturelle ; et d’économies d’énergies grâce à l’utilisation des énergies renouvelables pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire.
L’acquéreur a la possibilité d’adapter certaines prestations prévues initialement par le promoteur constructeur afin de personnaliser son logement et ainsi habiter dans un lieu unique. De nombreuses modifications peuvent intervenir dans la construction de votre appartement neuf (et/ou maison neuve) : organisation de l’espace intérieur, choix des revêtements des murs, des sols… Toutefois, l’état d’avancement du chantier et le respect de la norme handicapés réglementant les espaces de dégagements pourront contraindre certains travaux.
La garantie de parfait achèvement couvre tous les désordres ou défauts de conformité qui ont fait l’objet de réserves dans le procès verbal de réception ou qui ont été signalés dans l’année suivant la réception. Elle dure un an à compter de la livraison du bien.
La garantie biennale couvre les mauvais fonctionnements des éléments d’équipements dissociables de la construction. Elle dure deux ans.
Cette garantie dure 10 ans. Elle couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction (fondations, toiture, étanchéité,..).
Acheter un bien en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) permet de bénéficier des avantages de la défiscalisation. Un véritable coup de pouce si vous souhaitez investir à Toulouse.
L’État accorde un avantage fiscal sous forme d’une réduction d’impôt. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Pour déterminer la réduction d’impôt, on applique sur le prix de revient, un taux. La loi Pinel permet de déduire jusqu’à 21% du prix de revient du bien.
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