Investir en LLI

Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est mis en place par le gouvernement pour favoriser l'accès au logement dans des secteurs géographiques définis par le ministère des finances. Il vise a proposer une offre locative financièrement accessible pour les ménages dont les revenus dépassent ceux du parc social.

IL s'agit de villes qui profitent d'une forte attractivité et suscitent une demande locative importante. Ces secteurs offrent ainsi une bonne qualité de locataires et des loyers avanatgeux : zones Abis-A-B1.

POUR QUI ?

Le LLI est réservé :

• Aux investisseurs souhaitant mettre leur bien en location pour une durée minimale de 15 ans
• A l'acquisition sous forme de personne morale, par exemple sous forme de SCI pour des particuliers

AVANTAGES

• Ce dispositif permet de constituer une protection familiale avec un patrimoine facile à transmettre à ses enfants. Pour préparer sa retraite et générer des revenus locatifs
• Un prix d'acquisition inférieur au prix du marché grâce à une TVA réduite à 10%, un gain immédiat pour l'investisseur
• Un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendants 20 ans qui constitue un réel AVANTAGE FISCAL
• Des loyers assurés pour l'investisseur grâce à des emplacements sélectionnés pour leur forte demande locative

CONDITIONS

• Louer le bien acquis pour une durée de 15 ans à 20 ans tout en respectant les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des locataires
• L'avantage fiscal du crédit d'impôt sur la taxe foncière peut se poursuivre jusqu'à 20 ans si le bien reste en location
• Acquérir le bien sous forme de personne morale, par exemple au travers du SCI

BON A SAVOIR : Les plafonds de loyers retenus dépendent de l'emplacement du bien. Plafonds 2024 :

• Zone A bis = 18,89€/m2
• Zone A (Toulouse) = 14,03€/m2
• Zone B1 = 11,31€/m2

CONSTITUER UNE SCI ?

La SCI est une personne morale qui doit être détenue par 2 associés mimimun. Ce statut offre des avantages complémentaires :

• elle facilite la transmission du patrimoine concernés aux enfnats
• son régime est plus souple que celui de l'indivision, avec des droits de succession fortements minorés

VOTRE INVESTISSEMENT EN LLI :

• UN EFFORT D'ÉPARGNE RÉDUIT
  • un PRIX D'ACQUISITION RÉDUIT grâce à la TVA à 10%
  • un AVANTAGE FISCAL avec la restitution de la taxe foncière pendant 15 à 20 ans
  • forte RENTABILITÉ locative

• UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
  • constitution d'un PATRIMOINE FAMILIAL facile à gérer et à transmettre
  • un logement neuf et qualitatif répondant aux dernières normes énergétiques

Télécharger la fiche pratique :