Investir en LNMP

INVESTIR EN LOCATION MEUBLÉE SANS BAIL COMMERCIAL

Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel concerne les propriétaires particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements équipés d'un mobilier suffisant pour qu'un locataire puisse y emménager et  vivre avec ses seuls effets personnels.

Ce statut offre une gestion relativement simple tout en permettant de bénéficier d'avantages fiscaux. Il est idéal pour ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus en concervant de la flexibilité.

POUR QUI ?

Le statut LMNP est ouvert à tous les contribuables français propriétaires d'un bien en location à l'année :

• générant des recettes inférieures à 23 000€
• dont les recettes issues de la location sont inférieures aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal

  AVANTAGES

• Pour booster la rentabilité d'un logement auparavant loué nu : ce dispositif permet de profiter d'un montant de loyer jusqu'a 30% plus élévé qu'un logement loué nu. Louer un bien meublé en accroît également l'attractivité puisqu'ils sont très prisés par les étudiants, professionnels en mobilité ou jeunes actifs.

• Il s'agit d'un régime souple. Les baux locatifs offrent des règles plus flexibles avec des durées e location et de préavis plus courtes.

• Il peut bénéficier de revenus défiscalisés grâce à un abattement de 30% sur les recettes percues (Micro-BIC) ou une déduction des charges réelles et un amortissement du bien (régime réel)

CONDITIONS

• Etre un particulier et detenir un bien décent à usage d'habitation
• S'immatriculer auprès du greffe du tribunal de commerce dont dépend le bien LMNP
• Détenir un bien immobilier en direct
• Louer un bien immobilier équipé d'un certain nombre de meubles et d'équipements définis par la loi

QUEL RÉGIME D'IMPOSITION ?

La location meublée offre le choix entre 2 régimes d'imposition :

• Le Micro-BIC peut s'appliquer à condition que les revenus annuels soient inférieurs à 15 000€. Ce régime prévoit un abattement forfaitaire de 30% sur les recettes annuelles de l'activité de location meublée.
• Le régime réel permet d'optimiser la fiscalité grâce au mécanime de déduction des amortissement et charges :
  • Déductions des charges d'entretien et de réparations du logement, frais d'assurance et de gestion, de comptabilité, intrerêt d'emprunts...
  • Amortissements : le LMNP permet de déduire l'amortissement du matériel et des locaux, ainsi que des travaux

L'option du régime réel permet de réaliser des économies d'impôts importantes : il est fréquent que le montant des charges et l'amortissement déductibles soit supérieur à 30% des recettes annuelles.

LE LMNP C'EST FACILE !

UN PACK CLÉ EN MAIN

Notre équipe de partenaires vous accompagne :

• Pack MEUBLES : Personnalisable, partout en France,livrés-lontés-installés, clé en main
• Pack COMPTABILITÉ : Prise en charge des obligations comptables et fiscales

UNE GESTION SÉCURISÉE

Avec notre gestionnaire intégré Agestis, sécurisez la gestion et la gestion et la location meublée dans le respect des obligations réglementaires.

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