Investir dans un logement neuf en 2025 : Opportunités à Toulouse, en Ile-de-France et en Rhône-Alpes
L’investissement dans l’immobilier neuf reste une stratégie attractive, même après la disparition de la loi Pinel. Toulouse, l’Ile-de-France et la région Rhône-Alpes offrent un potentiel de rendement intéressant grâce à de nouveaux dispositifs comme le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et le coliving. Découvrez pourquoi ces solutions sont avantageuses pour votre investissement immobilier.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?
- Des frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien).
- Une meilleure performance énergétique conformément aux normes RE2020.
- Des garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement).
- Une attractivité accrue pour les locataires grâce à des logements modernes et fonctionnels.
Les nouveaux dispositifs d’investissement
1. Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut LMNP permet de dégager des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et des charges déductibles. Il est particulièrement intéressant dans des villes étudiantes et dynamiques comme Toulouse, ou dans des zones à forte demande locative en Ile-de-France et Rhône-Alpes.
Avantages du LMNP :
- Fiscalité allégée via le régime réel
- Rentabilité accrue grâce à des loyers plus élevés qu’en location nue
- Fort attrait pour les jeunes actifs et les étudiants
2. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10% et d’exonérations fiscales sur les revenus locatifs sous certaines conditions. Ce dispositif est idéal en Ile-de-France et en Occitanie, où la tension locative est forte.
Avantages du LLI :
- Réduction de TVA (10% au lieu de 20%)
- Exonération de taxe foncière pendant 20 ans
- Sécurité locative accrue grâce à des plafonds de loyers attractifs
3. Le Coliving : une tendance en pleine expansion
Le coliving, qui combine espaces privés et partagés, est une solution idéale pour optimiser la rentabilité locative dans des zones urbaines attractives comme Toulouse, Chambéry, et Neuilly-Plaisance, Cachan ou Torcy.
Avantages du coliving :
- Rendement locatif élevé grâce à la mutualisation des espaces
- Forte demande chez les jeunes actifs et expatriés
- Flexibilité contractuelle (baux meublés, courte et moyenne durée).
Où investir ?
Toulouse : une métropole en croissance
- Forte demande locative grâce à ses universités et entreprises aéronautiques.
- Prix du neuf attractifs comparés à d'autres grandes villes.
- Rendements intéressants en LMNP et coliving.
- Tension locative élevée, notamment en petite couronne.
- Accès à des dispositifs fiscaux avantageux (LLI, LMNP).
- Grand Paris : des opportunités de valorisation à long terme.
Rhône-Alpes : un dynamisme économique et universitaire
- Lyon : 2e ville universitaire de France, idéale pour le LMNP.
- Annecy et Grenoble : forte demande en coliving et logements intermédiaires.
- Un bassin d'emploi attractif pour les jeunes actifs.
Conclusion : Une rentabilité toujours au rendez-vous
Malgré la disparition de la loi Pinel, investir dans l'immobilier neuf reste une option rentable à Toulouse, en Ile-de-France et en Rhône-Alpes. En optant pour le LMNP, le LLI ou le coliving, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux et d'une forte demande locative.
Besoin d'accompagnement pour votre projet ? Contactez-nous pour une étude personnalisée !
Appels d'offres